Fin de la Golden Visa en España: qué pasa con la residencia por inversión

Qué era la Golden Visa y por qué desapareció

La Golden Visa o residencia por inversión era una autorización que permitía residir en España a quien realizara una inversión significativa: típicamente la compra de un inmueble por valor de 500.000 euros o más, pero también inversión en deuda pública, acciones, fondos o un proyecto empresarial de interés general. Estaba regulada en la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.

Esta figura quedó derogada por la Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del servicio público de Justicia, con efectos desde el 3 de abril de 2025. El motivo de fondo fue el debate sobre el impacto de la inversión inmobiliaria extranjera en el precio de la vivienda. Desde esa fecha, no se admiten nuevas solicitudes de residencia basadas en inversión.

Qué pasa con las Golden Visa ya concedidas

Si obtuviste tu autorización por inversión antes del 3 de abril de 2025, la noticia es tranquilizadora: se mantiene plenamente válida. La derogación no es retroactiva, de modo que:

• Conservas tu residencia durante el periodo por el que se concedió.
• Puedes renovarla a su vencimiento, siempre que sigas cumpliendo las condiciones (mantener la inversión, no tener antecedentes, etc.).
• Mantienes los derechos asociados, como la posibilidad de reagrupar a tu familia y la libertad de circulación por el espacio Schengen.

El cambio afecta a quien todavía no había solicitado la autorización, no a los titulares ya reconocidos.

Alternativas actuales para residir en España

La inversión ya no abre por sí sola la puerta a la residencia, pero siguen existiendo vías sólidas:

• Visado de residencia no lucrativa. Para quien dispone de medios económicos suficientes sin necesidad de trabajar en España. Exige acreditar ingresos o patrimonio estables y un seguro médico. Es la opción natural para inversores y rentistas.
• Visado de nómada digital. Para profesionales que trabajan en remoto para empresas o clientes situados fuera de España.
• Autorización de trabajo por cuenta propia. Si vas a desarrollar una actividad empresarial o profesional en España, con un plan de negocio viable.

Cada vía tiene requisitos, plazos y ventajas fiscales distintos, así que la elección depende de tu perfil concreto.

Comprar vivienda en España sigue siendo posible

Conviene aclarar un malentendido frecuente: la derogación no impide comprar inmuebles. Cualquier extranjero puede seguir adquiriendo una vivienda en España. Lo que ha desaparecido es el automatismo entre comprar y obtener residencia. Para escriturar necesitarás, eso sí, tu NIE de no residente, que es un trámite independiente y mucho más sencillo.

Por qué conviene asesorarse

El fin de la Golden Visa ha generado mucha confusión, y circula información desactualizada que mezcla la normativa anterior con la actual. Si eres titular de una autorización por inversión, te interesa planificar bien la próxima renovación para no perder el estatus por un descuido formal. Y si querías invertir para residir, conviene rediseñar la estrategia eligiendo la vía alternativa que mejor encaje con tu situación patrimonial y fiscal.

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