NIE para comprar una vivienda en España siendo extranjero

Por qué necesitas el NIE para comprar

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número que identifica a cualquier extranjero en sus relaciones con la Administración y en cualquier operación con trascendencia económica en España. Y comprar una vivienda lo es: por eso el NIE es obligatorio para cerrar la operación.

En concreto, lo necesitas para:

• Firmar la escritura de compraventa ante notario.
• Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
• Pagar los impuestos de la compra (ITP en vivienda de segunda mano o IVA en obra nueva) y presentar las declaraciones correspondientes.
• A menudo, abrir una cuenta bancaria y contratar suministros.

Sin NIE, sencillamente no puedes escriturar. Es el primer trámite que conviene resolver, antes incluso de cerrar el precio.

No hace falta ser residente

Un punto clave: comprar no exige residir. Puedes adquirir una vivienda como no residente y, tras el fin de la Golden Visa, esa compra ya no te otorga por sí sola la residencia (lo explicamos en el fin de la Golden Visa). El NIE que obtienes en este caso es el NIE de no residente, suficiente para toda la operación inmobiliaria.

Cómo obtenerlo: dos vías

Desde tu país, en el consulado

Puedes solicitar el NIE en el consulado o sección consular de la Embajada de España de tu país de residencia, antes de viajar. Es cómodo si quieres tenerlo todo listo a la llegada, aunque los plazos varían según el consulado.

Ya en España, en comisaría

También puedes pedirlo estando en España, con cita previa en una comisaría de policía u oficina de extranjería habilitada. Mucha gente que viene a ver la vivienda aprovecha para tramitarlo. Otra opción muy utilizada es apoderar a un representante (por ejemplo, tu gestor o abogado) para que lo solicite en tu nombre mediante poder notarial, sin que tengas que desplazarte.

Documentación y tasa

La solicitud se hace con el modelo EX-15 y, con carácter general, requiere:

• Modelo EX-15 cumplimentado.
• Pasaporte completo y en vigor (y copia).
• Justificación del motivo económico: la compra de la vivienda (por ejemplo, contrato de arras, nota simple o documento que acredite la operación en curso).
• Justificante de la tasa, modelo 790 código 012.
• Si actúa un representante, el poder correspondiente.

Sobre la vigencia: el número de NIE no cambia ni caduca, pero el certificado de no residente que lo acompaña puede tener una validez limitada a efectos de acreditación, por lo que conviene solicitarlo en un momento cercano a la firma.

Por qué conviene asesorarse

La compra de una vivienda por un extranjero suma trámites que conviene encadenar bien: NIE, cuenta bancaria, comprobación registral, liquidación de impuestos y, según el caso, obligaciones fiscales como no residente. Un NIE mal solicitado, una tasa errónea o un certificado caducado pueden retrasar la firma y poner en riesgo unas arras.

Te tramitamos el NIE (también por poder, sin que viajes), coordinamos la documentación con la notaría y te explicamos los impuestos que tendrás que pagar. Así llegas a la firma con todo en orden. Consúltanos sin compromiso.